Вопросов больше, чем ответов. С жителями обсудили проект высотного дома на улице Пионерской

Фото:

Валерия АЛЕКСАНДРОВА

18 декабря в администрации города состоялись публичные слушания, на которых обсуждался проект строительства многоквартирного высотного дома на месте снесенного здания бывшего детского сада на ул. Пионерской. Официальная формулировка звучала так: «Публичные слушания по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенную застройку на ул. Пионерской» с указанием точного адреса участка, где администрация города планирует построить многоэтажный дом.

Что такое «условно разрешенная застройка» и каково мнение жителей о строительстве высотки в историческом и малоэтажном районе города, расскажем в нашей статье.

Точечная застройка и КРТ в будущем

На публичных слушаниях присутствовали представители городской администрации, застройщика, городских ресурсоснабжающих компаний и, конечно, жители города.

Застройщик – строительная компания из Нижнего Новгорода ООО «Каскад». Директор компании Егор Дорохин рассказал о проекте: «Это односекционный многоквартирный дом, количество этажей – 14, этажность – 13 (один этаж отведен под подземную парковку). Мы представили три варианта фасадных решений, и вместе с администрацией города был выбран один из них, наиболее подходящий по стилистике района. Есть вариативность квартир – от однокомнатных и студий до четырехкомнатных, много вариантов планировок. Подземный паркинг включает 105 машиномест (в доме, согласно проекту, предполагается разместить порядка 160 квартир) и административно-бытовые помещения. На первом этаже будет зона ресепшн, а также парикмахерская, магазины, мойка для домашних животных, помещения для хранения колясок и велосипедов. В доме будет четыре лифта, для жильцов предусмотрены кладовки для хранения вещей. Рядом с домом планируется благоустроить спортивную и игровую площадку. Заезд на территорию будет с ул. Пионерской».

«Район, о котором идет речь, старый, и его нужно обновлять», - добавил председатель публичных слушаний, заместитель главы администрации Сарова Леонид Бородулин.

Директор департамента архитектуры и градостроительства Сарова Михаил Кошпаев уточнил: «Это один из самых старых районов города, он включает дома 40-50-х годов постройки, их износ составляет около 60%, и эта цифра будет только расти».

Также, по его словам, район ул. Победы и пр. Октябрьского подлежит обновлению в рамках программы комплексного развития территорий, и многоквартирный дом, о котором идет речь, вписывается в общую концепцию благоустройства этого района.

Опрос жителей, парковка и имеющиеся коммуникации

Далее последовали вопросы к застройщику от членов комиссии.

– Проводился ли опрос жителей этого района по поводу будущего строительства многоэтажного дома?

Егор Дорохин: «Да, опрос проводился онлайн, было порядка 1000 откликов от горожан. Опрос показал, что жители заинтересованы в строительстве нового жилья. Также предприниматели проявили интерес к развитию своего бизнеса в торговых помещениях, которые будут располагаться на первом этаже дома».

При этом участники слушаний – жители домов, расположенных рядом с участком будущей застройки, отметили, что среди них опрос не проводился, и они не смогли выразить свое мнение.

- Потянут ли имеющиеся коммуникации 14-этажный дом?

Егор Дорохин: «Ресурсоснабжающие организации выдадут технические условия, и мы будем ориентироваться на них».

Михаил Кошпаев: «Если потребуется реконструкция инженерных сетей, то застройщик эту работу выполнит».

На вопрос, как будет организован вывоз мусора и где будет располагаться проезд для мусоровоза, застройщик не дал точного ответа. Только отметил, что мусоропровод в доме не предусмотрен (площадка для мусора будет рядом с домом), остальное будет решаться в процессе проектирования.

Прозвучал и еще один важный вопрос: подземный паркинг рассчитан на 105 машиномест, а в доме планируется разместить около 160 квартир, где будут парковать свои автомобили жильцы этого дома? Кроме того, на первом этаже будут работать магазины, парикмахерская и другие организации - предусмотрены ли парковочные места для посетителей? Застройщик лишь ответил, что при проектировании парковочных мест были соблюдены все нормативы. А Михаил Кошпаев добавил, что застройщик понимает проблему и будет думать, как ее решить.

Мнение жителей

Затем жители города задали вопросы и выразили свое мнение.

- Изначально в проекте было указано девять этажей, откуда взялось четырнадцать?

Михаил Кошпаев: «Согласно правилам землепользования, основные виды строительства на этой территории (Ж2) – девять этажей, а условно разрешенные – 14 этажей. Один из обязательных пунктов для строительства дома в рамках условно разрешенной застройки - проведение публичных слушаний».

Евгений, житель дома №20 по пр. Октябрьскому (этот дом находится в непосредственной близости к участку застройки): «Когда сносили здание детского сада, площадку никак не оградили - это серьезное нарушение. Дом, который планируют построить, - коммерческий проект, какую пользу он принесет жителям города? Кроме того, для строительства 14-этажного дома на этом участке крайне недостаточно места».

Олег, житель дома по ул. Сахарова: «Этот высотный дом будет затенять соседние малоэтажные дома. Хочу обратить внимание, что спортивная и игровая площадка, которую планируют рядом с домом, скорее всего, будет закрытого типа, то есть ей смогут пользоваться только жильцы новостройки. Если бы этот дом строился на другой территории, и это был бы отдельный район, то вопросов бы не было – дом современный, интересный. Но это точечная застройка в историческом центре города».

Сергей, житель дома по пр. Октябрьскому: «Хочу еще раз отметить, что речь идет не о развитии территории и программе КРТ, а о точечной застройке. Ради интереса заглянул на сайт застройщика. Оказалось, что стоимость кв. метра в таких домах от 160 до 250 тыс. рублей. То есть только обеспеченные люди смогут приобрести жилье в таком доме. Кроме того, сегодня много раз прозвучало слово «нормативы», что проектирование осуществлялось по нормативам. Только мы живем не в «нормативах», а в реальной жизни».

Глеб, житель дома на ул. Сахарова: «Подчеркну, что все жители, которые живут рядом с местом предполагаемой застройки, против строительства 14-этажного дома. Это исторический центр города, рядом находится Дом ученых, вековые сосны, и вдруг, как гром среди ясного неба, здесь появится многоэтажный дом».

Андрей, житель дома №20 по пр. Октябрьскому: «У меня один важный вопрос: строительство этого дома – для кого это делается? У нас сейчас реализуется КРТ в районе ул. Менделеева, на очереди – районы 1А и 1Б. Зачем нужна эта точеная застройка?»

Ксения, жительница дома по ул. Победы: «Сейчас много говорят про доступное жилье для молодежи, но этот дом не отвечает этой потребности. То есть в нашем городе актуальна не столько проблема нехватки жилья, сколько его доступность – цена за квадратный метр. И еще хотелось бы обратить внимание на то, что дома по ул. Победы и пр. Октябрьскому нуждаются в благоустройстве. Неизвестно, когда будет реализована программа КРТ, будет ли проведен капремонт этих домов, но люди живут в них здесь и сейчас».

Мария Зимина, дизайнер и архитектор: «Я проживаю на ул. Фрунзе, но неравнодушна к центру нашего города. Если в этом районе будет построен многоэтажный дом, а дальше в рамках КРТ со временем появятся еще многоэтажки, качество жизни людей здесь заметно ухудшится: оно включает и наличие парковок, и наличие зелени, и свободное пространство дворов и пешеходных зон, и количество людей, проживающих на территории. И если в этом районе действительно планируется реализация КРТ, то было бы логичнее начать с генплана, чтобы можно было увидеть предполагаемую общую картину развития этой территории».

Елена, жительница дома по ул. Ак. Негина: «Да, наш город нуждается в новой застройке. Но важно создавать комфортную и благоприятную среду для жизни, бережно относиться к исторической части города. Учитывая, что будущая новостройка - коммерческий проект, то нормативы берутся по минимуму. Обращаюсь к городской администрации: вы формируете общий облик нашего города, подумайте, что вы оставите после себя, сможете ли вы украсить наш город».