Горячая тема – реновация, вновь обрушилась на город после того, как стало известно, что городская администрация приступила к подготовке процедуры оценки еще пяти участков на ул. Победы, Александровича и пр. Октябрьском. Местные жители забили тревогу: неужели пора собирать чемоданы и готовится к расселению?

Корреспондент «НГ» поинтересовалась у заместителя директора департамента архитектуры и градостроительства администрации Сарова Евгения Мирошина о сложностях реновации, чтобы развеять опасения жильцов.

НАСИЛЬНО НИКТО НИКОГО НЕ ВЫГОНИТ

Евгений Мирошин подчеркнул, что в нашем городе реализуется не проект реновации, как в Москве, а муниципальная адресная программа сноса многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий. В чем основное отличие? В столице прописано целое законодательство для проведения реновации, у нас же программа действует в рамках градостроительного кодекса.

Нужно отметить, что в рамках реализации механизма развития застроенных территорий в Сарове уже построены новые дома в микрорайонах №21 и 22. Но сейчас все внимание приковано к старой части города, которая в самое ближайшее время может кардинально измениться.

Евгений Мирошин: «Аукционы, направленные на развитие застроенных территорий, уже проводились для двухэтажных домов на ул. Зернова. Но в тот раз застройщики не проявили активность, и результатов не было. Другая ситуация сложилась на ул. Александровича: был разыгран участок, на территории которого расположены дома №№ 15, 17 и 17А. Аукцион состоялся, застройщик нашелся, но договор еще не подписан».

- То есть застройщик еще может передумать?

Евгений Мирошин: «Да,он может и не подписать договор, тогда ему не возвращается залог».

- Самая большая сложность, с которой сталкиваются и местные жители, и застройщик, это отсутствие механизма расселения жильцов. Как будет решаться этот вопрос?

Евгений Мирошин: «Точного механизма действительно не существует. С каждым жильцом застройщик будет договариваться самостоятельно. Но есть правила, которые нужно соблюдать: например, при предоставлении альтернативного жилья нужно учитывать площадь старой квартиры – она не может быть меньше,также как и количество комнат. Либо застройщик может предложить денежный эквивалент стоимости жилья».

- А можно ли разработать и утвердить механизм расселения, чтобы всем участникам программы было легче искать компромисс?

Евгений Мирошин: «Соответствующие поправки разработаны и находятся на рассмотрении на федеральном уровне, нужно ждать утверждения данных поправок».

- Проводила ли городская администрация опрос среди жителей? Готовы ли они к расселению и грядущим переменам?

Евгений Мирошин: «К нам поступает множество звонков от жильцов. Большинство из них высказываются за развитие территории, так каким хочется улучшить свои жилищные условия, ведь домам больше 70 лет, дворы не благоустроены. Есть жильцы, которых все устраивает, и они не хотят уезжать из своего района. Кстати, у них такая возможность есть - застройщик может предоставить альтернативное жилье в этом же районе».

- Но как, ведь новое жилье еще не построено? Куда переселяться?

Евгений Мирошин: «На участках есть свободные места, которые можно застраивать, и снос старого жилья не потребуется. В новый построенный дом застройщик сможет переселить часть жителей, а потом продолжить расселение с учетом индивидуальных договоренностей».

- Что делать, если кто-то из жильцов откажется от расселения?

Евгений Мирошин: «Конечно, никто не может заставить человека покинуть свой дом принудительно. Застройщику придется искать самый подходящий для этих жителей вариант. В то же время застройщик может обратиться в суд, и уже здесь попытаться найти компромисс с собственником жилья в рамках исполнения городской программы».

ЛИЦО ГОРОДА БУДЕТ МЕНЯТЬСЯ

По словам Евгения Мирошина, согласно градостроительному кодексу на ул. Александровича и Победы можно построить девятиэтажки взамен двухэтажных домов. Конечно, многоэтажные дома – выгодное вложение для застройщика, но выдержат ли старые коммуникации новые мощности?

Евгений Мирошин: «Старые коммуникации будут в обязательном порядке меняться. Кроме того, первая обязанность застройщика – разработать документацию по планировке территории. Она должна учитывать доступность социальных объектов, магазинов, общественного транспорта, количество парковок. Нужно проанализировать, будут ли будущие жители обеспечены местами в детских садах и школах. Для этого отправляются запросы в соответствующие учреждения, и если имеющихся возможностей не хватает, нужно запроектировать новый детский сад или школу. А если не хватает мест для парковок? Тогда либо сокращать количество этажей, либо искать альтернативные варианты - например, строить подземные парковки».

- Девятиэтажные дома – это максимум? Или этажность может быть выше?

Евгений Мирошин: «Есть участки, на которых имеется условно разрешенные виды использования, позволяющие строительство домов в четырнадцать этажей. Но для этого необходимо провести публичные слушания и получить разрешение».

- Как городская администрация может регулировать действия застройщика?

Евгений Мирошин: «Мы контролируем соблюдение градостроительных нормативов. Если есть нарушения, то проект планировки отправляется на доработку».

- Не потеряет ли город часть своей уникальности после того, как «деревяшки» снесут?

Евгений Мирошин: «Эти дома были построены более 50 лет назад и сейчас не отвечают современным требованиям, они не являются памятниками архитектуры. Однако застройщику следует соблюдать архитектурные особенности района, чтобы гармонично вписать современную застройку. Город нуждается в современном жилье, но при этом не должен терять свое лицо».

- Если в конце года аукцион состоится, к чему готовиться жителям ул. Александровича, Победы и пр. Октябрьского? Сколько времени дается на расселение?

Евгений Мирошин: «Времени будет достаточно, так как самый первый этап после аукциона – разработка документации, а на это потребуется около года».

Получается, жители могут отставить чемоданы в сторону и продолжать следить за ситуацией. Время на раздумье есть и у них, и у будущего застройщика.