В «НГ» №5/2025 мы уже поднимали тему капитального ремонта многоквартирных домов в Сарове, обсудив со специалистами департамента городского хозяйства реализацию программы в нашем городе (см. статью «В очереди за капремонтом»). Сегодня на вопросы читателей отвечают специалисты Фонда капремонта многоквартирных домов Нижегородской области.

Напомним, что Нижегородский фонд капитального ремонта был создан в 2014 году. За это время в нашем регионе различные виды строительно-монтажных работ были выполнены в 4943 домах. В Сарове капремонт проводился в 145 домах, формирующих фонд на счете регионального оператора. Из них в 17 МКД были выполнены работы по ремонту крыш, в 50 – по ремонту фасадов. Также за десять лет в Сарове было заменено 189 лифтов в 92 домах.

Сейчас в региональной программе запланированы работы по капремонту в 645 домах нашего города. 

Запланирован капремонт в 30 многоквартирных домах

Много ли домов ремонтируется в Сарове ежегодно? Этот вопрос ранее мы задавали специалистам ДГХ, и нам ответили, что за последние несколько лет работы в этом плане идут довольно успешно. К примеру, в 2024 году те или иные виды работ по капремонту проводились в 22 МКД, а еще в 16 были заменены лифты.

Планы на год нынешний тоже уже известны. 

Как рассказали «Новому городу» в Фонде капремонта МКД Нижегородской области, в 2025 году планируется выполнить работы в 30 многоквартирных домах Сарова: пр. Ленина, 3 (ремонт крыши); пр. Мира, 2 (ремонт крыши); пр. Октябрьский, 5 (ремонт фундамента); ул. Ак. Харитона, 1 (ремонт крыши); ул. Ак. Харитона, 13 (ремонт крыши); ул. Арзамасская, 1 (ремонт крыши); ул. Бессарабенко, 11 (ремонт крыши); ул. Бессарабенко, 12 (ремонт крыши); ул. Гагарина, 12 (ремонт крыши); ул. Гагарина, 21 (ремонт крыши); ул. Гагарина, 3 (ремонт системы холодного водоснабжения); ул. Зернова, 16 (ремонт крыши); ул. Зернова, 40 (ремонт крыши); ул. Зернова, 55 (ремонт крыши); ул. Победы, 10 (ремонт крыши); ул. Победы, 13 (ремонт крыши, а также систем водоотведения, холодного водоснабжения); ул. Победы, 18 (ремонт крыши); ул. Победы, 27 (ремонт крыши); ул. Силкина, 38 (ремонт крыши, систем горячего и холодного водоснабжения, фасада); ул. Ушакова, 8 (ремонт систем горячего, холодного водоснабжения и системы электроснабжения); ул. Фрунзе, 25 (ремонт фасада); ул. Фрунзе, 3 (ремонт крыши); ул. Чапаева, 19 (ремонт крыши, фасада, фундамента); ул. Шверника, 7 (ремонт крыши); ул. Шевченко, 24 (ремонт крыши); ул. Шевченко, 35 (ремонт крыши); ул. Шевченко, 42 (ремонт крыши, системы электроснабжения, фасада); ул. Шевченко, 44 (ремонт крыши, системы водоотведения, горячего и холодного водоснабжения); пр. Ленина, 34 (ремонт фасада); ул. Силкина, 16А (ремонт системы газоснабжения).

- Будут ли в 2025 году завершаться работы, которые не были окончены в прошлом?

«Незавершенные работы будут продолжены. Так, в 2025 году планируется завершить работы по замене лифтового оборудования в 16 МКД, а также завершить работы в четырех МКД по ремонту одного фасада, двух крыш и одного фундамента».

Задолженность – более 93 млн рублей

Нас также интересовало, как можно увеличить ежегодное число ремонтируемых домов - от чего это зависит?

«Объем выполняемых работ прямо пропорционален объему средств, собранных фондом на территории Сарова, - объяснили нам. - Планирование и проведение работ по капитальному ремонту осуществляется в соответствии с объемом собранных взносов на капремонт в муниципальном образовании». 

Иными словами, чем активнее жители платят взносы за капремонт, тем больше шансов, что в следующем году число капитально ремонтируемых домов тоже увеличится. Кстати, на данный момент задолженность по оплате взносов на капремонт в Сарове составляет 93,9 млн рублей.

- Какие меры воздействия могут быть применены к неплательщикам?

«В случае несвоевременной уплаты взносов на капитальный ремонт начисляются пени, также региональный оператор оставляет за собой право обратиться в суд. В отношении должников фондом проводится претензионно-исковая работа. Желающим погасить задолженность предоставляется рассрочка».

Как ускорить проведение работ?

- Деревянные дома Сарова 1949-50 годов постройки в программе капремонта стоят на 2029-31 годы. Однако капремонт им требуется уже сейчас. Что могут предпринять жильцы, чтобы ускорить проведение работ?

«Проведение капитального ремонта в более ранние сроки возможно, если проведено обследование технического состояния многоквартирного дома, - ответили в ФКР. – В частности, с инициативой о рассмотрении вопроса по переносу сроков капремонта в рамках постоянно действующей комиссии имеют право обратиться следующие заявители: министерство энергетики и ЖКХ Нижегородской области; лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, либо осуществляющее управление многоквартирным домом; а также органы местного самоуправления.

Для получения консультации по вопросам переноса сроков собственники могут обратиться в администрацию района, в региональное министерство ЖКХ и в Фонд капитального ремонта. До момента проведения капитального ремонта обязанность по содержанию и выполнению текущего ремонта лежит на управляющей компании. Необходимость в проведении капитального ремонта не освобождает управляющую компанию от выполнения своих обязательств». 

Как изменить перечень работ?

- Если жильцов не устраивает перечень работ, запланированных в их доме в рамках капремонта, могут ли они внести в него дополнения?

«Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение которых финансируются за счет средств Фонда капитального ремонта, утвержден статьей 20 Закона Нижегородской области от 28.11.2013 №159-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области». При этом перечень планируемых к выполнению работ определяется при проведении предпроектного обследования технического состояния МКД с последующим составлением дефектной ведомости и её согласованием с уполномоченным представителем собственников, организацией, осуществляющей управление МКД, и органом местного самоуправления».

Работы пройдут в 2025 году

«В 2024 году должен был быть выполнен капремонт дома №38 по ул. Силкина. Жители общались с подрядчиком, обсуждали перечень работ. Однако они так и не начались. В каком году ожидать капитального ремонта нашего дома и по каким видам работ?»

Как пояснили в Фонде капитального ремонта Нижегородской области, в ходе разработки проектной документации на капремонт фасада указанного дома была выявлена необходимость проведения дополнительных работ, не предусмотренных стоимостью договора. В связи с чем работы по капремонту фасада были исключены из договора. Сейчас региональным оператором размещен электронный аукцион по выбору подрядной организации на проведение работ по капитальному ремонту фасада данного МКД в 2025 году.

«Дополнительно сообщаем, что в связи с принятием Федерального закона от 27 ноября 2023 года №561-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», вступившего в силу с 1 сентября 2024 года, сроки проведения капитального ремонта конструктивных элементов и инженерных систем МКД будут подлежать уточнению исходя из их реального технического состояния. В этих целях запланировано проведение обследования технического состояния домов, включенных в региональную программу, на основании договора между государственной жилищной инспекцией Нижегородской области и специализированной организацией. По результатам обследования на каждый дом подготавливается технический отчет, содержащий информацию о степени износа каждого конструктивного элемента и инженерной системы и рекомендации по срокам ремонта.

Многоквартирный дом по ул. Силкина, 38 вошел в перечень МКД для проведения обследования в 2023 году. И согласно результатам обследования технического состояния дома, была выявлена необходимость проведения капремонта системы холодного, горячего водоснабжения и крыши в 2025 году. В настоящее время региональным оператором размещены электронные аукционы».

Полезные телефоны

- По каким телефонам собственники могут узнать информацию о начислении взносов за капремонт и об имеющейся задолженности? Где можно оплатить взносы за капремонт без комиссии?

«Без комиссии взносы на капитальный ремонт можно оплатить в любом отделении Волго-Вятского банка ПАО Сбербанк (терминалах и интернет-сервисах Сбербанк-онлайн).

Пункты абонентского обслуживания в Сарове: ул. Зернова, д. 60/2, ул. Духова, д. 4, тел. 9-99-00. 
Телефон регионального оператора: 8 (831) 422-22-24.

Также можно направить официальное обращение на сайте регионального оператора www.fkrnnov.ru в разделе «Собственникам жилья - Электронная приемная» или оставить заявку на обратный звонок на сайте». 

- Куда обращаться собственникам, если у них есть вопросы по срокам, качеству выполнения и видам работ, которые проводятся в их доме? 

«В Фонд капитального ремонта (телефон и сайт регионального оператора, куда можно написать или оставить заявку на обратный звонок, см. выше). Заявки на обратный звонок обрабатываются в течение 24 часов, потом специалисты отдела по работе с населением перезванивают и консультируют».

По информации Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области