За весь 2020 год в Сарове было введено в эксплуатацию чуть менее 5 тысяч кв метров жилья. И это самый низкий показатель за последние двадцать лет.

Об этом рассказал директор департамента архитектуры и градостроительства администрации города Михаил Кошпаев, выступая перед депутатами на заседании социального комитета 18 марта. В целом говорили о перспективах жилищного строительства на краткосрочную и долгосрочную перспективы.

По словам Михаила Анатольевича, за последние 24 года в Сарове введено в эксплуатацию почти 750 тысяч кв м жилья, в среднем – 30 тысяч кв м в год.

Михаил Кошпаев: «Тут надо учесть, насколько выросла численность населения города. С 1997 года население Сарова увеличилось почти на 13 тысяч жителей. Планируя будущую застройку на резервных территориях, мы учитываем краткосрочную, среднесрочную и долгосрочную перспективы. Краткосрочную перспективу мы уже реализовали, и за эти годы на имеющихся свободных участках построили жилье – это дома на ул. Гагарина, 16, Садовой, Негина, проезде Дмитриева, два дома на Зернова, 24 и 43. Понимая, что свободных территорий уже нет, мы начали работы по так называемой «реновации» - проекту развития застроенных территорий. Программа и все нормативные акты в свое время были подготовлены, мы провели несколько аукционов по участкам на ул. Зернова и в старом районе. И вот сегодня у нас заключен договор до 2025 года о строительстве новых домов на ул. Победы».

Михаил Кошпаев отметил, что под новую застройку есть еще один участок – в новом районе, на ул. Менделеева, Озерной, Кутузова.

Михаил Кошпаев: «Участок большой и выгодный для застройки, там могут появиться до 30 одноподъездных пятиэтажных домов. От Русской православной церкви поступило обращение: они выражают желание построить в северной части этого большого участка православный центр культурного развития. Все это мы будем рассматривать и решать, как включать эту территорию в программу реновации».

В среднесрочной перспективе у Сарова есть еще один большой участок – разработана и утверждена документация по планировке территории микрорайонов 1А и 1Б, где смогут проживать до 13 тысяч жителей.    

Михаил Кошпаев: «Участок большой, он будет осваиваться и заселяться не менее двадцати лет. Так что мы это рассматриваем как долгосрочную перспективу жилищного строительства. Сегодня первоочередной задачей для нас стоит строительство дороги к новой детской поликлинике. Эта дорога в дальнейшем станет новой дорогой в северной части этого микрорайона, что позволит нам начать его осваивать. С южной стороны стоит задача поставить на кадастровый учет земельный участок под будущую застройку для многодетных. Будем включаться в региональную программу, чтобы область выделила деньги на инфраструктуру».

В целом для освоения микрорайонов 1А и 1Б сейчас глобально стоит вопрос строительства коммуникаций: по предварительным подсчетам это – миллиарды рублей. «Здесь нужно серьезно думать, как эти деньги найти», - подчеркнул Михаил Кошпаев.

И в дальнесрочной перспективе освоения – конечно, «северные территории».

Михаил Кошпаев: «Про эти земли мы думаем, у нас есть понимание, сколько тысяч человек там может жить. Но на сегодняшний момент указ президента не подписан».

Поэтому в целом вопрос с жилищным строительством в Сарове стоит остро. За весь 2020 год у нас было введено в эксплуатацию чуть менее 5 тысяч квадратных метров жилья. И это самый низкий показатель за последние 24 года

«В этом году мы ожидаем больше – порядка 30 тысяч квадратных метров», - подчеркнул Михаил Кошпаев.

Земля для многодетных

Руководитель департамента архитектуры и градостроительства также рассказал о выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство многодетным семьям.

Михаил Кошпаев: «Сейчас в очереди на выделение участков под ИЖС - 145 человек. Эта очередь была больше но на улице Нижегородской уже оформлено 72 земельных участка для многодетных. Строительство инженерно-транспортной инфраструктуры здесь завешено, в общей сложности на ул. Нижегородскую было потрачено областных и местных средств на 200 млн рублей.

Второй участок для многодетных запланирован на ул. Западной (31 участок), сейчас проект застройки территории проходит экспертизу. Как только она завершится, постараемся попасть в программу софинансирования, чтобы проложить инфрструктуру».

Михаил Анатольевич также напомнил, что земли под ИЖС для многодетных семей могут быть выделены не только в городе, но и на территории Нижегородской области, а также многодетные семьи могут получить денежную компенсацию.

Что касается территории будущих микрорайонов 1А и 1Б, то, как ранее уже говорил Михаил Кошпаев, сейчас участки для многодетных здесь ставят на кадастровый учет. Дальше предстоит разработать проект и также искать финансирование на инфраструктуру.

Это, кстати, последний из предполагаемых участков – под ИЖС для многодетных свободных территорий в Сарове тоже нет.

Но и с этими территориями участков по ИЖС для всех нуждающихся многодетных не хватает. Михаил Кошпаев напомнил, что у многодетных есть прав получить земельные участки на территории Нижегородской области.

- Может ли многодетная семья продать земельный участок до застройки?

Людмила Тырсина, председатель КУМИ: «Участок сразу предоставляется в долевую собственность. Продать его можно, но с учетом прав несовершеннолетних детей, равно как и при продаже любого объекта недвижимости, то есть через органы опеки. И родители должны предоставить весомые доказательства, что с продажей земельных участков жилищные права их детей не станут хуже».

- Будет ли семьям предложен типовой проект застройки выделенных участков?

Михаил Кошпаев: «Нет. Каждая семья будет строить так, как посчитает нужным. Также нет ограничений по срокам строительства».

Подробнее - https://www.youtube.com/watch?v=uXMml7gwYkc&t=843s